据不完全统计，2007年公开出让的土地中，有53块土地具有住宅性质，其中包括部分限价房地块。本报记者调查采访发现，去年公开出让的土地，目前已经开盘销售的为10块左右，其中包括金融街控股的大兴地块、金隅嘉业的昌平科技园地块、龙湖地产通州半壁店项目等。此外，所有的限价房地块均已经进入施工阶段，加上限价房地块的数量，目前，可以销售的土地不到20个，占土地出让总数的40%以下。
按照土地开发的常规程序来看，开发商取得土地后会根据其企业战略及资金实力，来制定相应的开发步骤。虽然国土资源部要求开发商取得土地后两年内必须开发建设，但少数开发商以打擦边球的形式，规避国土部的规定。“按土地出让的平整程度不同，土地出让后一般需要6—12个月的时间进入销售市场，如果按土地的开工程度来计算的话，这个时间应该更早一些。一般项目大致6—8个月就可以开工建设。”永同昌集团营销总监肖志刚指出。
本报记者调查去年出让的土地时发现，这些地块开工建设的时间要明显晚于之前。“主要是开发商们将自有资金用于拿地，而今年执行货币紧缩政策，开发商无法从银行获得开发资金。”杨少锋这样指出。今年北京楼市的突变导致多数土地未能及时入市交易。按照杨少锋的估算，去年的土地多数为高价拿地，入市时间比之前要晚半年左右。
此外，万科在其中报中明确表示，由于对于下半年楼市预期的改变，他们将减少新开工和竣工土地面积，新开工面积下降幅度达20%，竣工面积下降幅度则达15%。
而2004年—2006年之间公开招拍挂的土地，从拿地到开发平均在1年半左右，记者统计了2004年后通过公开方式获取40宗土地，从成交到开盘间隔时间最长的为2年5个月，最短的仅仅为7个月，两者分别为重庆龙湖拿得顺义地块和北京东亚拿得昌平区回龙观地块，这两地块均为拿地开发商做的一级开发。
本报记者 张学冬 张晓玲 吴海花 张家齐
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