“迪士尼旋风”为奥运接力 钟斌
后奥运时期，市场热点逐渐转向上海迪士尼乐园概念，在浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区有大块地皮的界龙实业(600836)、天宸股份(600620)，以及从事酒店业的万好万家(600576)近日异军突起，迪士尼旋风为奥运接力！上海迪士尼乐园园区面积达十平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍，投资预算400亿元。上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，不逊于北京奥运，而当年香港迪士尼乐园的落成使得迪士尼概念股最高涨幅达到了3000％！迪士尼因素令周边地价升值几十倍，由原先十多万元一亩土地，炒到近千万元，相关上市公司大受追捧实属正常，谁在川沙、南汇有地，谁的地盘够大，谁就将脱颖而出，其中鑫新股份（600373）的潜力相当大。据鑫新股份(600373)5月16日公告，公司将以7.44元/股的价格向中邦置业集团增发不超过14500万股，置入中邦置业集团的优质房地产资产，其中主打项目“中邦城市”项目位于南汇区康桥镇中心营房村，占地达209246平方米，面积与天宸股份在南汇区浦东机场南大门的400亩农用地相若，但康桥镇挨近川沙镇，川沙镇东面古迹较多，开发受限，上海迪士尼乐园将从川沙镇向西边的南汇区延伸，“中邦城市”项目将位于未来上海迪士尼乐园的西门一带，地段一流，集高档住宅、公寓、景观商业街为一体，可大做游客和乐园职员的生意。据鑫新股份披露，增发完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利润分别可达0.56元、0.74元、1.04元，每股净资产分别可达5.67元、6.41元、7.44元，简直就是脱胎换骨，难怪鑫新股份敢推出10转5的分红方案，7.44元相应的除权价格为4.96元，鑫新股份现3.4元的价格颇具潜力。
中邦置业集团是上海本地具影响力的品牌开发商，产品形态涵盖了公寓住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、工业地产等各种类型，集团拥有丰富的土地储备项目可供未来3-5年的可持续发展，包括①上海康桥地区建筑面积逾40万平方米的生态住宅新城区；②无锡新区占地面积近280亩，规划建筑面积逾53万平方米的高尚住宅区项目；③无锡滨湖区占地近135亩，规划建筑面积逾18万平方米的总部经济园区项目；④启东市中心占地超过1,000亩，规划建筑面积逾180万平方米的启东新城项目；⑤江苏昆山市北部巴城镇京阪科技工业园占地18.1万平方米，总建筑面积达20万平方米区的创意产业园项目；⑥珠海斗门区占地面积为14.8万平方米，总建筑面积近30万平方米的高尚住宅区项目；⑦上海市中心黄浦区建筑面积逾9万平方米的高档住宅及商业项目等。以上这些项目都将置入到鑫新股份，其中主打项目就是位于未来上海迪士尼乐园西门一带的“中邦城市”项目。
南汇区康桥镇距离浦东国际机场约12公里，距离上海市中心约15公里，有磁悬浮高速铁路途经，外环线环绕，交通十分便捷，上海迪士尼乐园从川沙镇向西延伸，鑫新股份的“中邦城市”项目将位于未来上海迪士尼乐园的西门一带，地段一流。“中邦城市”项目位于康桥镇中心，东至咸塘港、南至网船浜，西至沪南公路、北至水产路，占地209246平方米，建筑面积逾40万平方米，二期项目预计2008年10月竣工，三期项目预计2010年11月竣工，四期项目预计2012年3月竣工，都赶在上海迪士尼乐园开张之前，由高档住宅、公寓、商场、商业街坊等形态构成，将及时分享乐园开张所带来的巨大收益，坐享其成。
鑫新股份即将被上海知名地产商中邦置业集团借壳，主力开发上海迪士尼乐园周边的大型社区“中邦城市”项目，中邦置业集团入主的成本是7.44元/股，10转5后相应除权价格为4.96元，公司预测增发完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利润分别可达0.56元、0.74元、1.04元，每股净资产分别可达5.67元、6.41元、7.44元，即使数字均除以1.5后仍十分引人。鑫新股份现时股价才3元多，在迪士尼旋风席卷之下，有望步界龙实业、天宸股份、万好万家等的后尘，值得重点关注。
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